老鹰vs凯尔特人录像:2017年物业管理师《基本制度与政策》强化练习8

物业管理师考试网 鲤鱼小编 更新时间:2017-04-12

 1. 物业管理经济活动的产生,其基本动因是( B ),是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。
A.物业服务企业的垄断经营 B.业主对物业服务的市场需求
C.政府对和谐社会的要求 D.开发商对物业的售后服务
2. 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础,( B )就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A.管理规约 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理规约
3. 评标委员会成员的义务不包括( D )。
A.应当客观、公正地履行职务 B.应当遵守职业道德
C.对所提出的评审意见承担个人责任 D.不得接触投标人
4. 业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳服务费用或者服务资金的,( B )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。
A.开发建设单位 B.业主委员会
C.物业服务企业 D.其他业主
5. 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向( B )收取有关费用。
A.业主或住户 B.最终用户
C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业
6. 某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标,招标文件规定投标截至日为2006年3月20日,甲物业服务企业的投标书于2006年3月21日送达。对于此投标书,评标委员会应当( D )。
A.接受 B.审查合格后接受
C.审查不合格后拒收 D.拒收
7. 中国物业管理协会于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定了( B )个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高。
A.一 B.三 C.四 D.六
8. ( A )应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。
A.建设单位 B.施工单位 C.房地产主管部门 D.业主委员会
9. 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由( A )享有或者承担的物业服务计费方式。
A.物业服务企业 B.物业服务企业经理 C.业主 D.业主代表
10. 根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本一般不包括( D )。
A.办公费用 B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共用部位的大修费用
11. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的,(  C )。
A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证
C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记
D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易
12. 业主分户账面住宅专项维修资金,( B  )应当及时续交。
A.余额为零 B.余额不足首期交存额30%的
C.余额不足首期交存额50%的 D.增值利息为零
13. 业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( C  )。
A.售房款的2%-4% B. 售房款的20%
C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
D.当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
14. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员,实行职业准入制度,并纳入全国专业技术人员( A )系列。
A.职业资格证书 B.上岗培训证书
C.学历证书 D.职称资格证书
15. 应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审,合格后报建设部审批的是( B )。
A.物业服务企业的资质证书 B.二级物业服务企业资质证书
C.三级物业服务企业资质证书 D.暂定物业服务企业资质证书
16. 三级物业服务企业资质的颁发和管理由( A )负责。
A.直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门
B.省级人民政府房地产主管部门
C.住房和城乡建设部 D.市级人民政府房地产主管部门
17. 建设单位选聘物业服务企业的,应当在( C )之前与物业服务企业办理物业承接查验手续,并将承接查验记录作为物业管理档案。
A.前期物业服务合同签订 B.首位业主签订购房合同
C.首位业主入住 D.业主大会成立
18. 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件( A )公开进行。
A.截止时间的同一时间 B.截止时间后24小时内
C.截止时间后3天内 D.截止时间后一周内
19. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以( A )。
A.书面承诺 B.承诺 C.不应承诺 D.不予书面承诺
20. 建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同,应当包括( C )的内容。
A.管理规约 B.物业管理规章制度
C.前期物业服务合同约定 D.业主大会议事规则

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