老鹰vs鹅:【名师助考】2017物业管理经营管理讲义8

物业管理师考试网 鲤鱼小编 更新时间:2017-07-28

  根据历年物业管理师资格考试时间判断,2017年物业管理师考试时间预计为:2017年9月3、4日。为了给考生们一臂之力,鲤鱼网小编精心集合以往考试重点内容等,整理出以下考点,考生们可以自行做题参考。

  房地产置业投资

  广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为,即以一定的资源投入某项计划,以获取所期望的报酬。投资可分为生产性投资和非生产性投资,所投入的资源可以是资金,也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的,是指投资者在投资活动中,为实现某种预定的经营目标而预先垫支的资金。

  房地产置业投资,包括房地产购置投资和流动资金投入两部分。房地产购置投资是指用于购置房地产和机器设备等固定资产的投资,该投资在物业投入出租经营后,随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本,并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中。流动资金则是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购买原材料、燃料动力、备品备件,支付工资和其他费用的周转资金。流动资金在每个生产经营周期完成一次周转,在整个项目寿命周期内始终被占用,直到项目寿命周期末,全部流动资金才能退出生产与流通,以货币资金形式被收回。

 

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